房二娃:买黄埔新城5个多月了我懊悔了吗?
来源:上海五星体育频道手机在线直播观看 发布时间:2025-12-19 19:53:19
3月4日,交钱下定;3月21日,收到万科收楼通知书;4月4日正式收楼并验房......
比方,老黄埔某项目,贱价开盘的当天晚上,就有人来问我:二娃,假如现在给你选,你还会挑选黄埔新城吗?
比方,黄埔新城成交第一套二手房后,又有人不怀好意地来问我:二娃,你怎么看?
而最让我意外的是,一位和我联系不错的朋友,居然都在深夜跑来问我:二娃,讲句真话,你买黄埔新城后,有没有懊悔过?
emm......我感觉,这样的一个问题我一天不正面答复,如同就永久完毕不了。
既然如此,那今日,我干脆就来说说,买入黄埔新城5个多月,我真实的主意和感触吧!
许多人喜爱拿其他楼盘跟黄埔新城比照,问我懊悔不懊悔,由于对方的单价会更低,相同的预算,能够买到的面积更大。
由于,我自己也去看过,对方除了是新规户型,运用率更高外,其他方面是不如黄埔新城的。
不管是校园确定性、配套的完成力和成熟度,还有社群文明,寓居气氛,黄埔新城都要强许多。
而在我看来,现在买房不能就光听出售画饼,说未来会有什么,而是要看现在现已有些什么!
究竟,咱们一辈子不长,哪有那么多时刻来等候?时刻便是金钱,请别糟蹋在等候上面。
众所周知,我买黄埔新城前,比较中意万博和樾府110㎡,以及星樾135㎡的二手房。但考虑到性价比以及还贷压力,终究,我挑选了黄埔新城。
由于,凡是我买的不是黄埔新城,现在就背着200万的借款,每个月的还贷压力会很大。究竟,我家小孩的医疗事故,很费钱,出世后一向要花钱。
再加上,现在地产职业不景气,收入直线口人,只要我一个人上班,老迈还在读书,平常家里还有各种开支。
由于,小区内不只有约12万㎡的商业购物中心,还有黄埔区青少年宫(海丝城宫)、融德里复古商业,以及数个口袋公园。
由于项目有公立九年制的广铁一中铁铮校园,现在,1-6年级均已开学了!只要人户共同,业主孩子读书就根本没问题。这种确定性,是现在买房人都适当看中的!
从单价来看,或许黄埔新城现在并不是老黄埔最廉价的楼盘,但从总价来看的话,那就一定是。
比方,200万想在老黄埔买到3房2卫,想要现成配套,想要有九年制好书包的,除了黄埔新城,别无他选(具体以招生方针为准)。
而我呢,其时400多万,想买4+1房,又想要准现楼/现楼,也要有九年制的好书包(满意27年读小学),除了它,的确也找不到更好的挑选了。
而买了之后,我还发现,黄埔新城的社群文明,日子气氛真实太棒了!每到什么节假日,万科都会举行许多活动,带动整个社区的气氛。
一是间隔地铁稍稍远了一点,步行曩昔超越1km。可是呢,小区楼下便是B1公交总站,可接驳到地铁口,也是便利的。要么自己买个,几分钟就到了。
二是我们常常吐槽的:“黄埔新城啥都好,便是户型运用率不算高,没有新规户型!”
讲真,我看完一切户型后觉得,接下来的几个月,广州销冠应该又是黄埔新城的了。
其间,9栋为50层的超高层,3梯6户规划,户型包括70-138㎡的3-4房。10栋则为32层的高层洋房,2梯5户规划,户型包括84-138㎡的3-4房。
而仔细观察你会发现,这两栋楼,均在中央公园的最南面,这也是整个组团最好的方位。
众所周知,6月7日开端,广州新规开端收紧。在此之后,花池限高40米,卡死一切阳改房!客餐厅的侧飘窗做法报建,也变严厉了许多;装修柱报建也要算面积了。
但在黄埔新城这批新规户型中,这些报建方法,都以“最美的姿势”呈现了!!!
①黄埔新城呈现了客厅侧飘窗的报建方法,能够轻松又有用添加赠送空间,进步运用率。
②入户花园做了空调板报建,这也是全赠送空间。值得一提的是,空调板比花池更好用,由于它是降下去的,检验后填平能够和地上相同高。而花池是要举高地上40cm。
③之前不计容,现在报建要算面积的装修柱,在这个户型里有8处,其间,有6处为空心装修柱,交给时是能够打掉的,改造后,这儿最少多出2㎡运用空间。
④而在建面约99㎡3+1房和119㎡的户型中,还做了花池报建,今后超越40米的洋房这是报建不了的。
我猜,黄埔新城这2栋新规户型,应该在6月7日新规收紧前报建的。算是吃到了新规收紧的盈利,由于这些报建方法现在现已绝版了。
值得一提的是,黄埔新城本次行将加推的9、10栋,一切户型简直都带入户花园,大幅度的提升了可用空间,运用率也创下了黄埔新城的新高。
此外,之前被约束了的报建方法“卫生间不能做飘窗“以及“厨房不能有飘窗”,黄埔新城都报建成功了!
不只做到了4开间朝南,3房2卫带主套!而且有入户花园,厨房和2个卫生间,均使用起了飘窗。
还有一点,是二娃必需要提的,那便是黄埔新城洞悉到了现在的买家,关于开发商“无限做大主卧和客厅,紧缩次卧面积”的不满情绪,自动做了优化和调整。
所以,这次加推的新规户型,不再一味的做大主卧缩小次卧,而是添加了次卧面积,缩小主卧和次卧的面积差,完成了“家庭平权”。
比方,建面约88㎡的3房2卫,三个房间很均衡,次卧和主卧差不了多少,这让爸爸妈妈和孩子,不再憋屈,极大的提升了寓居舒适度和幸福感,也更利于家庭调和。
由于,在此之前,老黄埔最小的三房两卫,是珑岄上城的72㎡,总价要去到挨近250万!
但黄埔新城出来后,70㎡就做到了3房2卫,而且4开间采光,总价更是低至190万起!
究竟,配套、学位确定性这么强,户型又是新规,总价还不高的项目,全广州也没几个,更甭说黄埔了!
现在,10号楼现已取证,炽热收筹中,随时预备开盘!各个户型的价格二娃也都知道了。
假如你想了解更具体的价格信息,想收取其他面积段的户型图,或是想去现场看房的朋友,能够暗里来找我。


