【新盘】中建玖上琅宸官方售楼处 中建玖上琅宸发布：引爆市场!

  在上海这座繁华都市的楼市版图中，静安区大宁板块一直以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。这里既有便捷的交通、完善的商业配套，又有浓厚的文化氛围和宜人的生态环境。而近期，一个现象级豪宅项目——中建玖上琅宸的出现，更是让大宁板块成为了全城瞩目的焦点。作为上海新房自媒体“沪上大胖探访/大胖”，我怀着极高的期待，深入实地探访了这个非常关注的项目，下面就为大家带来详细的测评。

  中建玖上琅宸位于静安区大宁板块，这个地段本身就自带光环。大宁作为上海内中环区域的重要组成部分，经过多年的发展，已形成了集商业、文化、居住于一体的成熟社区。而中建玖上琅宸的出现，无疑为这个区域的高端住宅市场注入了新的活力。

  项目由中建二局斥资63.66亿元精心打造，首开便取得了售罄的佳绩，这一成绩在当前房地产市场调整期显得很亮眼。如今，二期即将加推128 - 410㎡的户型，再次引发了市场的广泛关注。项目均价14.68万/㎡，这样的价格在大宁板块的高端住宅市场中处于怎样的水平呢？从周边竞品来看，同区域内的其他豪宅项目价格也大多在12 - 16万/㎡之间，中建玖上琅宸的价格处于合理区间，且凭借其独特的优势，具有较高的性价比。

  中建玖上琅宸最大的亮点之一，便是其得天独厚的地理位置。项目正对68万方的大宁公园，这是浦西内中环极为稀缺的大型公园绿地。大宁公园不仅面积广阔，而且景观丰富多样，有湖水、绿地、树林等自然景观，还有各种休闲娱乐设施。对于居住在中建玖上琅宸的业主来说，大宁公园就像是一个巨大的“后花园”，随便什么时间都能漫步其中，享受大自然的宁静与美好。

  想象一下，清晨，当第一缕阳光洒在窗前，你推开窗户，清新的空气扑面而来，眼前是一片绿意盎然的公园景色。你可以换上运动装备，沿着公园的步道慢跑，感受着微风拂面的惬意；傍晚，夕阳的余晖洒在湖面上，波光粼粼，你可以和家人一起在公园里散步，享受温馨的家庭时光。这种与自然亲密接触的生活方式，是很多都市人梦寐以求的。

  除了大宁公园，开发商还代建了西侧约1万㎡的市政公园和周边3000㎡的城市绿地。这三者相互呼应，形成了“三重公园”环绕的独特景观优势。市政公园和城市绿地的建设，不仅进一步丰富了项目的生态环境，还为业主提供了更多的休闲娱乐空间。

  市政公园的设计更看重功能性和互动性，可能会出现儿童游乐区、健身区等设施，满足多种年龄段业主的需求。而城市绿地则像是一个个绿色的点缀，分布在项目的周边，让整个社区仿佛被绿色所包围。这种城市核心区罕见的生态资源，使中建玖上琅宸具备了难以复制的稀缺价值。在如今高楼林立的城市中，能够拥有这样一片绿色的净土，无疑是一种奢侈的享受。

  生态环境的优越不仅仅体现在视觉上的享受，更对居住体验有着深远的影响。首先，良好的生态环境能改善空气质量，减少噪音污染。公园和绿地中的植物能吸收空气中的有害化学气体，释放出氧气，让业主呼吸到更加清新的空气。同时，树木和植被还能够更好的起到隔音的作用，减少外界噪音的干扰，为业主提供一个安静的居住环境。

  其次，生态环境还能够在一定程度上促进业主的身心健康。研究表明，接触自然环境能够更好的降低压力水平，改善情绪状态，提高免疫力。居住在中建玖上琅宸，业主可以每时每刻走进公园，进行各种户外活动，如散步、跑步、瑜伽等，增强体质，放松身心。此外，公园和绿地也是社交的好场所，业主可以在这里结识邻居，增进邻里关系，营造一个和谐、友好的社区氛围。

  中建玖上琅宸的设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释传统园林美学。豫园作为上海著名的古典园林，具有深厚的历史背景和文化底蕴和独特的艺术魅力。设计团队从豫园中汲取灵感，将传统园林的元素和意境融入到现代住宅的设计中，打造出了一个既具有民间传统文化韵味又符合现代生活需求的豪宅社区。

  这种传承与创新的设计理念，不仅体现了对民间传统文化的尊重和传承，也展现了设计师的创新精神和时代感。在现代社会，人类对于居住环境的要求慢慢的升高，不仅注重物质层面的享受，更追求精神层面的满足。中建玖上琅宸的设计正好满足了人们的这种需求，让业主在享受现代生活便利的同时，也可以感觉到民间传统文化的熏陶。

  走进中建玖上琅宸的社区，仿佛置身于一幅立体起伏的山水画卷之中。社区内打造了立体起伏的山水园林，地形高差达15米，营造出了丰富的空间层次。这种设计打破了传统园林平面化的布局，增加了园林的立体感和趣味性。

  沿着园林的小径漫步，你会看到各种景观元素相互搭配，相得益彰。有潺潺的流水，有错落有致的假山，有郁郁葱葱的树木，还有五彩斑斓的花卉。每一处景观都经过精心设计，仿佛是大自然精心雕琢的艺术品。在这里，你可以感受到大自然的神奇和美妙，忘却城市的喧嚣和烦恼。

  社区园林还设置了多个休闲区域，如亭台楼阁、休息长椅等，为业主提供了休息和交流的场所。业主可以在这里品茶、读书、聊天，享受悠闲的时光。此外，园林中还种植了大量的芳香植物，如桂花、薰衣草等，让业主在漫步园林时，能够闻到阵阵花香，心情格外舒畅。

  中建玖上琅宸的建筑外立面采用了“金镶玉制”的设计理念，选用景德镇稀有陶板，结合石材与铝板，打造出了极具辨识度的海派先锋风格。这种设计不仅在视觉上给人一种高端、大气、上档次的感觉，而且在材质的选择上也体现了项目的品质和档次。

  景德镇稀有陶板具有独特的纹理和质感，能够为建筑增添一份艺术气息。石材和铝板的搭配则既保证了建筑的坚固性和耐久性，又使建筑更加轻盈、现代。建筑外立面的颜色以金色和白色为主，金色象征着富贵和荣耀，白色象征着纯洁和高雅，两者相互映衬，营造出了一种奢华而不失优雅的氛围。

  特别值得一提的是，中建玖上琅宸采用了住宅中罕见的悬挑工艺，在19层延伸出额外使用空间。这种设计通常在公共建筑中才会见到，如今被运用到住宅项目中，无疑是一次大胆的创新和突破。

  悬挑工艺的运用不仅增加了房屋的使用面积，还为业主提供了更多的生活可能性。业主可以将这个额外的空间打造成空中花园、书房、健身房等，满足自己个性化的需求。想象一下，在19层的高空，拥有一个属于自己的空中花园，俯瞰着城市的美景，感受着微风的吹拂，那是一种多么惬意的享受。

  从产品定位来看，中建玖上琅宸的户型127㎡起，主力户型在162 - 281㎡之间，还有470㎡的超大平层，瞄准了豪宅市场。这种多样化的户型设计，能够很好的满足不同客户群体的需求。

  127㎡的户型适合那些追求品质生活但预算相对有限的客户。这个户型设计合理，空间利用率高，各个功能分区明确，既有宽敞的客厅和餐厅，又有舒适的卧室和卫生间，能够满足一家三口的居住需求。

  162 - 281㎡的主力户型则更加注重居住的舒适性和奢华感。这些户型通常采用了大开间、短进深的设计，保证了室内的采光和通风效果。客厅和餐厅的面积较大，可以容纳更多的家具和装饰品，营造出一种宽敞、大气的氛围。卧室的设计也非常注重私密性和舒适性，配备了独立的卫生间和衣帽间，让业主享受到尊贵的居住体验。

  470㎡的超大平层则是为那些追求极致奢华的客户量身打造的。这个户型拥有多个卧室、客厅、餐厅、书房等功能区域，空间宽敞开阔，装修豪华大气。业主可以在这里举办各种大型聚会和活动，彰显自己的身份和地位。此外，超大平层还配备了私人电梯、私人花园等高端设施，为业主提供了更加私密、便捷、舒适的生活环境。

  中建玖上琅宸配备了3000㎡的海派会所，这是项目的一大亮点。会所的设计风格融合了海派文化的元素，充满了浓郁的艺术氛围。会所内设置了多种功能区域，如健身房、游泳池、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐区等，能够满足业主的各种休闲娱乐需求。

  健身房配备了先进的健身设备，有专业的健身教练为业主提供指导和服务。业主可以在这里进行各种健身运动，增强体质，塑造完美身材。游泳池的水质清澈见底，环境优雅舒适，业主可以在这里畅游，享受游泳的乐趣。瑜伽室则是一个放松身心的好地方，业主可以在这里练习瑜伽，缓解压力，保持身心健康。

  棋牌室和儿童游乐区则为业主提供了社交和亲子互动的场所。业主可以在棋牌室里和朋友一起打牌、下棋，增进彼此之间的感情。儿童游乐区则配备了各种游乐设施，如滑梯、秋千、海洋球等，让孩子们在这里尽情玩耍，度过一个快乐的童年。

  中建玖上琅宸的层高达到了3.1 - 3.5米，这一数据在住宅项目中处于领先水平。较高的层高不仅能够增加室内的空间感，让业主在居住时不会感到压抑，还能够提高室内的采光和通风效果。

  在室内装修时，较高的层高也为设计师提供了更多的发挥空间。设计师可以根据业主的需求和喜好，设计出更加个性化、艺术化的装修方案。例如，可以安装大型的水晶吊灯、悬挂大幅的艺术画作等，营造出一种奢华、大气的氛围。此外，较高的层高还便于安装中央空调、新风系统等设备，提高居住的舒适度。

  在当前房地产市场调整期，很多项目都面临着销售压力，市场观望情绪浓厚。然而，中建玖上琅宸却能够首开告罄，这充分说明了优质地段和卓越产品力的市场号召力。

  房地产市场调整期是市场自我调节的过程，在这个过程中，购房者更加理性，更加注重房屋的品质和性价比。那些地段优越、产品品质高的项目往往能够脱颖而出，受到购房者的青睐。

  中建玖上琅宸之所以能够在市场调整期取得如此优异的成绩，主要得益于以下几个方面的优势：

  ：项目位于静安区大宁板块，这是上海内中环区域的黄金地段。大宁板块拥有便捷的交通、完善的商业配套、浓厚的文化氛围和宜人的生态环境，是很多购房者心目中的理想居住区域。

  ：“三重公园”环绕的独特景观优势，使项目具备了难以复制的稀缺价值。在如今注重生态环保的时代，良好的生态环境成为了购房者选择项目的重要因素之一。

  ：项目的设计理念先进，产品设计合理，户型多样化，能够满足多种客户群体的需求。同时，项目还配备了高端的配套设施，如海派会所、较高的层高等，提高了居住的舒适度和品质。

  ：中建二局作为国内知名的建筑企业，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑。购房者对中建二局的品牌信任度较高，这也为项目的销售提供了一定的保障。

  随着二期加推，中建玖上琅宸这个集生态、艺术与奢华为一体的公园地标作品，或将继续引领区域市场风向。它的出现，不仅提高了大宁板块高端住宅市场的品质和档次，也为其他项目提供了借鉴和参考。

  其他项目可能会借鉴中建玖上琅宸的设计理念和产品特色，加大在生态环境、产品设计、配套设施等方面的投入，提高自身的竞争力。这将有助于推动整个区域房地产市场的发展和升级，为购房者提供更多更好的选择。

  作为一名上海新房自媒体探盘者，我在探访中建玖上琅宸的过程中，深深被这个项目的魅力所吸引。从生态环境的优越到产品设计的创新，从配套设施的完善到品牌实力的保障，中建玖上琅宸都展现出了一个高端豪宅项目应有的品质和风范。

  在我看来，中建玖上琅宸不仅仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的象征。它为业主提供了一个与自然亲近、与艺术交融、与奢华相伴的生活环境，让业主在享受物质生活的同时，也能追求精神上的满足。

  当然，任何一个项目都不可能是完美无缺的。中建玖上琅宸也存在一些不足之处，例如项目的价格相对较高，可能不适合所有购房者；周边交通在高峰期可能会出现拥堵等情况。但总体来说，这些不足之处并不影响它成为一个优秀的豪宅项目。

  中建玖上琅宸作为静安大宁板块的新晋豪宅标杆，凭借其独特的生态优势、创新的产品设计、完善的配套设施和强大的品牌实力，在市场上取得了优异的成绩。随着二期加推，相信这个项目将继续吸引众多购房者的关注，成为上海楼市的一颗璀璨明星。

  对于那些追求高品质生活、注重生态环境和产品的质量的购房者来说，中建玖上琅宸无疑是一个值得考虑的选择。当然，在购房时，购房者还需要根据自己的实际情况和需求，综合考虑项目的各个方面因素，做出明智的决策。希望我的这篇探盘文章能够为大家提供一些有用的参考和帮助。

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