官方认证 中海云邸玖章售楼处发布：中海云邸玖章打造品质生活

  当杨浦滨江从“工业锈带”蜕变为“科创秀带”，当滨江4.0时代的发展红利全面释放，一处能“私享滨江生态、执掌科创未来、承载奢适生活”的现象级红盘，已然成为上海千万级置业群体的终极目标。中海·云邸玖章，作为中海“玖”字系高端产品的标杆之作，即将加推四期68套104㎡奢装大宅，实景示范区已盛大开放，以国际审美与魔鬼细节刷新区域品质上限。

  11.66万/㎡的均价，叠加杨浦滨区位、全维成熟配套与中海国匠品质，为上海滨江置业提供了难得的入场机会。作为中海·云邸玖章营销部负责人，今天我将从区位红利、产品硬核、配套价值、性价比优势四大维度，带您全面解码这个“杨浦滨江现象级红盘”的核心魅力。

  先看区位红利——杨浦滨江“科创核心”，执掌滨江4.0时代机遇。上海的滨江资源历来是“价值风向标”，从徐汇滨江的艺术崛起，到前滩滨江的规划爆发，每一段滨江的升级都伴随着资产价值的跨越式增长。如今，杨浦滨江正以“滨江4.0科创时代”的姿态，成为上海滨江新的价值高地，而中海·云邸玖章恰好占据杨浦滨商务区，坐享“科创产业+滨江生态+交通升级”三重红利。

  科创产业方面，杨浦滨江南段是上海“十四五”规划重点打造的科创研发板块，已形成“头部企业集聚、科创人才汇聚”的产业生态。目前，美团、B站、字节跳动等互联网巨头已纷纷在此设立区域总部，预计未来将带动至少20万高净值科创人才导入。这些高净值人才的居住需求，将直接推动区域高端住宅的价值提升，而中海·云邸玖章作为区域内的标杆奢装项目，无疑将成为这些科创精英的置业首选。一位在B站工作的首席技术官坦言：“公司搬到杨浦滨江后，我一直在周边看房子，中海·云邸玖章无论是品质还是位置都很符合我的预期，以后上班步行就能到，太方便了。”

  滨江生态方面，项目直线分钟即可抵达滨江步道。杨浦滨江已完成4.5公里岸线的景观升级，打造了“工业遗存公园、亲水平台、滨江跑道、艺术长廊”等多个功能区，既保留了百年工业的历史底蕴，又注入了现代生态的活力。清晨，在滨江跑道上晨跑，感受江风拂面的清爽；傍晚，带着家人在亲水平台散步，看夕阳洒在江面上的绝美景致；周末，在工业遗存公园的草坪上野餐，或是在艺术长廊欣赏展览，让生活充满诗意与惬意。对于千万级置业家庭而言，“推窗见江、出门临江”的居住体验，是金钱难以衡量的稀缺享受。

  交通升级方面，项目坐拥“地铁+主干道+跨江通道”的立体交通网络，出行高效便捷。规划中的地铁24号线年开工）站点紧邻项目，未来通车后可直达静安寺、人民广场等核心商圈，实现“滨江生活与城市核心的无缝衔接”；现有地铁18号线号线串联起浦东、杨浦、宝山等区域，换乘2号线分钟直达陆家嘴、徐家汇。

  自驾出行同样便利，项目周边环绕北横通道、杨浦大桥、大连路隧道等交通要道，5分钟即可上北横通道，10分钟直达静安寺，15分钟抵达陆家嘴，25分钟到达虹桥机场与虹桥火车站。无论是日常通勤还是商务出行，都能实现“高效通达、无缝衔接”，完美平衡工作与生活。

  再看产品硬核——104㎡奢装大宅，魔鬼细节定义区域品质上限。中海“玖”字系产品向来以“高标准、严要求”著称，中海·云邸玖章作为“玖”字系在杨浦滨江的标杆之作，从“户型设计、装修标准、社区配套”三大维度发力，打造出远超同区域竞品的产品力，实景示范区的呈现更是让“品质超越效果图”。

  首先是“户型王者”，104㎡三房两厅两卫，兼顾功能性与舒适度。在千万级预算范围内，104㎡的三房户型能做到“全明通透、空间方正、动静分区”的实属罕见，而中海·云邸玖章的104㎡户型则实现了“三大突破”，成为区域内的“户型标杆”。

  突破一：“三开间朝南+全明格局”，采光通风双优。户型采用经典的“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面达到9.8米，搭配大面积全景落地窗，让阳光能无死角地洒满室内。客厅连接南向景观阳台，阳台宽度达到1.8米，长度与客厅持平，既可当作生活阳台晾晒衣物，又能打造为休闲区域，摆放茶桌与绿植，欣赏社区园林景观。北向的厨房与卫生间均配备明窗，实现“全明格局”，彻底告别“暗厨暗卫”的压抑，让室内空气时刻流通清新。

  突破二：“动静分区+主卧套房”，私密性拉满。户型严格遵循“动静分区”原则，客厅、餐厅等公共活动区域位于外侧，卧室等私密区域位于内侧，朋友来访或家人聚会时，不会打扰到休息的家人。主卧采用“豪华套房”设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，尽显奢适；步入式衣帽间能轻松容纳男女主人的衣物与配饰，解决储物难题；观景飘窗则为卧室增添了休闲空间，清晨醒来即可欣赏窗外美景。

  突破三：“U型厨房+客餐厅一体化”，空间利用率极高。厨房采用“U型布局”，操作台面长达3.2米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，满足日常烹饪需求。客餐厅采用“一体化”设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，面积达到25㎡，摆放超大尺寸的沙发、餐桌后依然宽敞，家庭聚餐或朋友聚会都能轻松容纳。一位体验过样板间的客户说：“104㎡的户型能做到这么开阔实用，超出我的预期，尤其是主卧套房和南向阳台，全部符合我对改善住房的要求。”

  其次是“奢装标准”，国际一线品牌加持，魔鬼细节藏不住。项目作为“奢装大宅”，装修标准堪称“区域天花板”，从建材选择到细节处理，都展现出中海的国匠匠心。装修采用“国际一线品牌矩阵”，中央空调选用大金，地暖选用威能，新风系统选用霍尼韦尔，三大件配齐，为业主打造“恒温、恒湿、恒氧”的舒适居住环境；卫浴用品选用科勒高端系列，马桶配备智能盖板，花洒采用恒温设计；厨房电器选用西门子全套高端产品，包括燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱等，满足高品质烹饪需求。

  除了品牌加持，细节处理更是“魔鬼级”。入户门采用钢木复合门，配备智能锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，安全便捷；玄关处设置了感应灯，开门即亮，避免黑暗中摸索；厨房台面采用石英石材质，耐高温、防渗透，边缘做了圆弧处理，防止磕碰；卫生间台面配备台下盆，方便清洁，镜柜采用防雾设计，洗澡后也能清晰梳妆；卧室地板选用实木复合地板，脚感舒适，隔绝声音的效果极佳。这些看似不起眼的细节，恰恰体现了中海对居住需求的深刻洞察。

  最后是“社区配套”，全龄化设计，打造“全链条居住体验”。项目摒弃了传统社区“重景观轻配套”的理念，打造了“室内-会所-泛会所”的全链条生活配套，满足多种年龄段业主的需求。1430㎡的下沉式社区中心是核心亮点，配备“无界泳池、健身中心、私宴区”等高端设施，无界泳池采用恒温设计，水质达到国家饮用水标准，周边搭配绿植与景观，让业主在游泳时仿佛置身于自然之中；健身中心配备全套进口泰诺健健身器材，满足多种的运动需求；私宴区则可举办家庭聚会或商务宴请，彰显尊贵身份。

  大面积架空层打造“泛会所”，覆盖“儿童游乐、老年休闲、邻里社交”等功能。儿童游乐区采用环保软胶地面，配备滑梯、海洋球池、积木区等设施，孩子可以在这里尽情玩耍；老年休闲区设置了健身器材、棋牌桌与休闲长椅，老人们可以在这里下棋、聊天、健身；邻里社交区则摆放了舒适的沙发与茶几，为业主提供了交流互动的空间。此外，社区还规划了“四季园林”，种植了樱花、海棠、桂花、腊梅等花卉，搭配景观步道与休闲凉亭，四季都有美景可赏，让业主在社区内就能享受自然与惬意。

  配套价值——“10分钟全新生活圈”，繁华与便利触手可及。对于千万级置业家庭而言，“配套的成熟度”直接决定了生活的品质与便捷度。中海·云邸玖章所处的杨浦滨区，经过多年发展，配套已进入“成熟兑现期”，商业、教育、医疗三大核心配套环绕，实现“10分钟全能生活圈”。

  商业配套方面，项目周边1公里范围内聚集了超极合生汇（规划中）、杨浦滨江国际广场、百联滨江购物中心三大商业体，总商业体量超50万平方米，满足全场景消费需求。超极合生汇是规划中的区域商业新标杆，将引入国际一线品牌、高端餐饮与亲子业态，预计2025年开业；杨浦滨江国际广场已入驻星巴克、海底捞、万达影城等知名品牌，是日常休闲娱乐的好去处；百联滨江购物中心则以“家庭消费”为核心，涵盖超市、服饰、餐饮等业态，满足日常购物需求。从项目出发，步行10分钟即可到达任何一个商圈，无论是朋友聚会、家庭购物还是亲子休闲，都能轻松满足。

  教育配套堪称“全龄覆盖、名校加持”，是“教育刚需”家庭的首选。项目周边3公里范围内，有杨浦区民办打一外国语小学、上海市控江中学、上海理工大学附属中学等优质教育资源，从幼儿园到高中形成完整的教育链条。其中打一外国语小学是上海知名的民办小学，师资力量雄厚，升学率常年位居杨浦区前列；控江中学是上海市重点中学，高考本科率连续多年超过98%，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边还有多所幼儿园与国际学校，满足多种家庭的教育需求。一位为孩子教育置业的客户说：“我为了孩子上学看了很多房子，中海·云邸玖章周边的学校资源是最吸引我的，从小学到高中都不用愁，太省心了。”

  医疗配套更是“硬核护航”，为家人健康筑牢防线公里范围内，有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）等优质医疗机构，其中新华医院是上海知名的三甲医院，在儿科、骨科等领域处于国内领先水平；杨浦区中心医院则以“综合医疗”为特色，开设了心血管内科、神经内科等多个重点科室，能提供全方位的医疗服务。平时有个头疼脑热，步行或骑车10分钟就能到社区卫生服务中心；遇到疑难杂症，从项目出发坐地铁20分钟就能直达市区顶级三甲医院，完全不用为医疗资源发愁。

  性价比优势——11.66万/㎡，抢占杨浦滨江“价值洼地”。在上海滨江板块，高端住宅的均价普遍在15-20万/㎡，而中海·云邸玖章以11.66万/㎡的均价入市，叠加104㎡的刚需改善户型，成为千万级预算客户的“超高的性价比之选”，性价比优势堪称“区域无对手”。

  从区域楼板价来看，当前杨浦滨板块的楼板价已突破9.5万/㎡，按照正常的开发成本与利润测算，未来该区域的住宅售价至少在16万/㎡以上。中海·云邸玖章11.66万/㎡的均价，与区域楼板价形成“倒挂”，相当于“以接近成本价的价格购买奢装大宅”，价值洼地属性极为明显。一位资深房产投资客表示：“现在杨浦滨江的楼板价都快10万了，中海·云邸玖章才卖11.66万，还有这么高的装修标准，未来的升值空间可想而知，这绝对是难得的投资机会。”

  从同区域竞品来看，周边在售的高端住宅项目均价普遍在14-16万/㎡，且多为毛坯交付，而中海·云邸玖章不仅均价更低，还配备了“国际一线品牌奢装”，折算下来的“毛坯均价”仅为9.5万/㎡左右，性价比优势一目了然。此外，项目的户型设计、社区配套等产品力也远超同价位竞品，实现了“花更少的钱，买更好的房子”。

  从资产保值增值来看，杨浦滨江作为上海“科创+滨江”双重红利叠加的区域，未来价值增长确定性极强。随着美团、B站等头部企业的入驻，20万高净值人才的导入，区域的居住需求将持续旺盛，而高端住宅的供应却极为稀缺，中海·云邸玖章作为区域内的标杆项目，必将成为“稀缺资产”，未来的保值增值能力毋庸置疑。对于千万级预算客户而言，选择中海·云邸玖章，不仅是安家杨浦滨江的选择，更是一次“低风险、高回报”的资产配置。

  品牌保障——中海地产“国匠实力”，品质与交付双重安心。在当前的房地产市场环境下，“品牌实力”是购房者最看重的因素之一，而中海·云邸玖章背后的“中海地产”，无疑为项目提供了“国匠级”的品质保障与交付安心。

  中海地产是“世界500强”中国建筑集团旗下的核心子公司，拥有44年的房地产开发经验，在全国90多个城市开发了超过1700个项目，以“精工品质、稳健经营”著称，被誉为“中国房地产行业的标杆”。在上海，中海地产已开发了中海建国里、中海臻如府等多个高端项目，积累了良好的口碑，其“玖”字系产品更是成为高端住宅的“品质代名词”。

  作为国有大型房企，中海地产资金实力丰沛雄厚，经营稳健，从未出现过烂尾或延期交付的情况，为购房者提供了“绝对的交付安心”。项目实景示范区已开放，购房者可以当地考验查证户型、装修、社区配套等细节，“所见即所得”，彻底告别“图纸买房”的风险。一位有过购房纠纷经历的客户说：“之前买过民营房企的房子，不仅延期交付，品质还缩水，这次选择中海·云邸玖章，就是看中了中海的国企背景和实景呈现，买得放心，住得安心。”

  抢房预警——四期仅68套，错过再无滨江入场机会。此次中海·云邸玖章加推的四期房源仅68套，全部为104㎡奢装大宅，房源极为稀缺。作为杨浦滨江的现象级红盘，项目前几期开盘均实现“开盘即售罄”的火爆场面，此次加推的房源更是“供不应求”，目前已有大量意向客户前来咨询预约，好的楼层和景观户型更是“手慢无”。

  实景示范区已正式开放，欢迎各位客户前来实地体验：感受104㎡奢装大宅的空间魅力，触摸国际一线品牌的装修质感，体验下沉式会所的高端配套，漫步社区园林的自然惬意。我们营销部的全体人员都已做好充分准备，将为您提供“一对一”的专业服务，带您全方位了解项目的每一个细节，为您的置业决策提供专业建议。

  一位已预约的客户说：“我关注中海·云邸玖章很久了，前几期没抢到，这次四期加推终于有机会了，104㎡的户型、11.66万的均价，还有中海的品质保障，不管是自住还是投资都很合适，这次一定要把握住。”

  杨浦滨江的黄金时代已然来临，科创红利正在加速兑现，中海·云邸玖章的登场，为千万级预算客户提供了“抢占滨”的最后机会。11.66万/㎡，在杨浦滨，拥有一套中海“玖”字系104㎡奢装大宅，享受“滨江生态、科创产业、全维配套”的多重红利，这样的机会，一旦错过，就再也不会有。

  赶紧行动起来，前往中海·云邸玖章实景示范区咨询预约，锁定您的滨江理想家，让我们一起，在上海这座繁华都市，开启属于您的滨江高端生活新篇章！

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