【热盘】保利天奕售楼处保利天奕官网发布：性价比之王

  当张江科学城以“中国硅谷”的姿态引领科创浪潮，唐镇——这颗镶嵌在张江北门户的明珠，正凭借“地铁2号线直达+科创人才聚居”的核心优势，成为浦东楼市的“价值高地”与“置业风口”。在此背景下，保利置业携全新“天字系”标杆力作——保利天奕，在首开231套房源2小时售罄的火爆基础上，二批次102套珍稀房源重磅加推，以104-125㎡全明通透户型为主力，均价80717元/㎡，搭配地铁上盖、国际范立面、1500㎡高端会所等硬核配置，重新定义张江区域人居标准。

  作为保利置业深耕浦东的升级之作，保利天奕不仅填补了唐镇高端改善住宅的空白，更以“央企品质+成熟配套+超高的性价比”的三重优势，成为张江科创精英与改善家庭的“置业首选”，二批次房源一经推出便引发全城争抢，席位分秒递减。

  在浦东楼市，“近地铁”与“高品质”往往难以兼顾——要么为2号线万+/㎡的高昂溢价，要么为低总价退守远郊、牺牲通勤效率。而保利天奕的横空出世，彻底打破了这一市场困局。依托保利“天字系”的产品力、唐镇的张江辐射优势、地铁2号线的交通红利，以及“首开售罄”的市场认可度，项目不仅为科创精英提供了“步行可达地铁、低成本入驻张江”的难得机遇，更以“高端配置+亲民改善门槛”的核心价值，成为唐镇乃至整个浦东北部的“现象级”红盘。此次二批次加推作为年内少有的珍稀房源，错过再无。

  判断一处房产的长期价值，核心在于其是否能精准承接城市发展的核心红利。保利天奕的核心竞争力，始于其占位“张江科学城辐射圈+唐镇核心居住区”的双重战略优势——这里不是简单的居住板块，而是承载着张江科创人才“职住平衡”使命的“价值高地”。

  作为国家级战略平台，张江科学城已聚集了超过3万家科创企业、100万+科创人才，形成了以集成电路、生物医药、人工智能为核心的“三大千亿级产业集群”，成为上海科创产业的“发动机”。而唐镇作为张江科学城的“北门户”，距离张区仅5公里，凭借“低密宜居+通勤便捷”的优势，成为张江科创人才的“居住后花园”。随着张江科学城的持续扩容，大量高品质人才涌入，唐镇的置业需求日益旺盛，而区域内新房一直处在“供不应求”的状态，华发半岛华庭等周边项目均实现三开三罄并触发积分，足见唐镇板块的市场热度与价值潜力。

  从区位价值来看，唐镇正处于“张江科学城+国际旅游度假区”的双重战略叠加区。项目距离张江科学城核心区仅10分钟车程，可快速享受张江的产业资源与科创氛围；距离上海国际旅游度假区仅15公里，迪士尼乐园、奕欧来奥特莱斯等休闲配套举步即达。同时，唐镇作为浦东中部的交通枢纽，依托地铁2号线、华夏高架、外环高速等交通网络，实现“1小时上海全域通勤圈”——地铁2号线站直达人民广场，无论是在张江工作的科创精英，还是在市区上班的白领，都能享受方便快捷的通勤体验。随着张江科学城的持续发展与浦东“十四五”规划的推进，唐镇的城市价值将迎来爆发式增长，而占据核心区位的保利天奕，无疑将成为这一价值升级的核心受益者。

  更为稀缺的是，唐镇核心区的住宅用地极为紧张，近3年新盘供应不足千套，尤其是地铁2号线沿线的高品质改善住宅，更是“一房难求”。保利天奕作为保利“天字系”的高端产品，不仅是唐镇地铁上盖的稀缺项目，更以创新的产品设计与全维的配套优势，成为唐镇人居升级的“标杆之作”。对于购房者而言，选择保利天奕，不仅是选择一处居所，更是选择一份承载张江科创红利的稀缺资产。

  在上海，“地铁房”始终是楼市的“硬通货”，而“地铁上盖+2号线”的组合，更是稀缺中的稀缺。保利天奕最核心的交通优势，便是其与地铁2号线分钟即可抵达，真正的完成“出家门、进地铁”的便捷体验，堪称通勤效率的“天花板”。

  地铁2号线作为上海“黄金线路”，贯穿浦东与浦西核心区域，连接了浦东国际机场、虹桥国际机场、虹桥火车站三大交通枢纽，以及陆家嘴、人民广场、静安寺等多个城市核心商圈，是上海客流量最大、价值最高的地铁线路之一。居住在保利天奕，乘坐2号线可实现“一站式”通勤——到张江高科站仅需12分钟，满足科创精英的上班需求；到陆家嘴站仅需25分钟，方便金融从业者通勤；到人民广场站仅需35分钟，轻松享受市区的繁华配套。此外，通过2号线号线号线等多条地铁线路，实现上海全域的便捷通达。

  除了地铁优势，项目的自驾交通同样便捷。项目紧邻华夏高架路与外环高速出入口，自驾出行5分钟即可接入这两条城市主干道，10分钟直达张江科学城核心区，15分钟抵达浦东国际机场，20分钟接入申嘉湖高速、迎宾高速，30分钟可达虹桥商务区，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。同时，项目周边还有多条公交线路等，可直达川沙、张江、金桥等区域，满足多种人群的出行需求。

  对于有孩子的家庭而言，便捷的交通意味着更丰富的教育资源选择。从项目出发，乘坐地铁2号线可快速抵达上海中学东校、华师大二附中浦东校区等多所优质学校，为孩子的教育提供更多可能性。对于热爱休闲娱乐的家庭，乘坐地铁2号线分钟可达迪士尼乐园，周末带上家人就可以享受欢乐时光；20分钟可达奕欧来奥特莱斯，满足购物休闲需求。这种“地铁直达+多维度交通”的配置，让保利天奕的业主能够轻松享受上海的优质资源，大幅度的提高生活品质。

  作为保利置业全新“天字系”产品，保利天奕在户型设计上实现了全方位突破，以“全明通透、高得率、人性化细节”为核心原则，打造了104-125㎡三大主力户型，每一款都针对张江科创精英与改善家庭的需求来做了精准设计，重新定义了唐镇改善住宅的标准。

  建面约104㎡的三室两厅两卫户型，是“科创精英的入门首选”，总价仅840万起。该户型采用“三开间朝南+南北通透”的经典格局，客厅、主卧、次卧均朝南，搭配大面积全景飘窗与落地窗，最大限度引入阳光与新鲜空气，让小空间也能拥有充足的采光与通透感。值得一提的是，该户型配备了独立的入户玄关，不仅提升了归家的仪式感与私密性，更增加了约3㎡的实用空间，可作为玄关柜、鞋柜或展示区使用，满足日常收纳需求。

  客厅面宽达到3.6米，连接南向观景阳台，形成开阔的公共活动空间，朋友小聚、日常休闲都游刃有余。主卧采用“套房式”设计，面积约14㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了主人的私密性与生活质量；两个次卧面积分别约9㎡和8㎡，可作为儿童房或书房使用，满足多元需求——对于单身科创精英而言，可将其中一个次卧改为书房，打造专属的工作空间；对于新婚夫妻而言，未来可将其改为儿童房，实现“一步到位”的居住需求。厨房采用“U型”布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱与洗碗机的位置，满足现代家庭的烹饪需求。该户型得房率高达80%，实际使用面积超过83㎡，空间利用率远超同区域同类项目。

  建面约120㎡的四室两厅两卫户型，是“二胎家庭的完美之选”，总价仅970万起。该户型采用“四叶草”布局，四个房间分布在四角，相互独立，避免了共同生活的亲属之间的干扰，私密性极佳。同时，户型采用“四开间朝南”设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽总长达13.2米，搭配大面积落地窗，采光效果堪称极致，即便在寒冬也能享受充足的阳光。

  客厅面宽达到4.2米，与餐厅相连，形成约28㎡的超大公共空间，适合家庭聚会与朋友宴请；餐厅连接北向生活阳台，形成空气对流，从始至终保持室内空气清新。主卧套房是该户型的“亮点之作”，面积超过18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度。南向次卧可作为老人房，方便长辈享受阳光；北向的两个房间则可分别作为儿童房与书房，满足孩子的学习需求与大人的工作需求。厨房采用“L型+中岛”的复合布局，中岛不但可以作为操作台面，还能作为早餐吧使用，增加了家庭互动的空间。该户型得房率达到82%，实际使用面积接近98㎡，完全能满足一家五口的居住需求。

  建面约125㎡的四室两厅两卫户型，是项目的“改善旗舰”，为追求高品质生活的高端家庭提供“一步到位”的选择，总价仅1010万起。该户型采用“南北通透+全明空间”的创新布局，客厅、餐厅、厨房形成“LDK一体化”设计，空间开阔通透，视野极佳。客厅面宽达到4.5米，连接南向约6㎡的超大观景阳台，可俯瞰社区园林景观，享受惬意的休闲时光；阳台采用玻璃护栏设计，逐步提升了采光与视野效果。

  主卧套房面积超过22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、270°转角飘窗，270°转角飘窗不仅增加了使用空间，更提供了广阔的视野，主人可在飘窗上看书、观景，享受私密的私人时光。南向次卧可作为老人房或儿童房，北向的两个房间则可分别作为书房与客房，满足多元居住需求。厨房面积约8㎡，采用“U型”布局，操作台面宽敞，配备国际一线品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，满足现代家庭的烹饪需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫供主人使用，次卫方便客人与家人，完全解决高峰期“排队”的烦恼。该户型得房率高达83%，实际使用面积超过104㎡，空间宽敞舒适，性价比优势极为明显。

  在装修配置上，保利天奕以“高端定制”为标准，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，有效过滤空气中的PM2.5，保证室内温度与空气质量，即便在寒冬酷暑也能享受舒适的居住环境。同时，项目采用国际一线品牌建材与家电，如厨房配备方太或同等品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间采用科勒或同等品牌的卫浴设施与智能马桶，地面采用优质大理石与实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆与品牌壁纸，细节之处尽显品质。此外，项目还配备了智能锁、全屋智能照明等智能化系统，为业主打造便捷、安全的居住体验。

  对于改善型家庭而言，生活的便利性是衡量居住品质的重要标准。保利天奕凭借其核心区位优势，坐拥“5分钟基础配套、10分钟核心商圈、15分钟医疗教育”的全维成熟生活圈，所有配套均已成熟落地，无需等待就可以享受高品质生活，这也是项目首开即售罄的核心原因之一。

  商业配套方面，项目周边已形成“社区商业+大型商圈”的完善体系。距离项目500米范围内，有唐镇社区商业中心，涵盖菜市场、便利店、生鲜超市、特色餐饮等基础生活配套，日常购物、买菜、吃饭十分方便，步行5分钟即可满足所有生活所需。距离项目1公里范围内，有阳光天地购物中心、恒生商业广场等大型商业综合体，阳光天地购物中心是唐镇的核心商圈，聚集了众多国际知名品牌与连锁餐饮，如星巴克、麦当劳、永辉超市、万达影城等，满足业主的日常消费与休闲需求——周末带上家人去万达影城看一场电影，或在永辉超市采购生活用品，都极为便捷。

  距离项目3公里范围内，有唐镇老街商圈、川沙商圈等，唐镇老街保留了传统的江南水乡风貌，拥有众多特色小吃与老字号商铺，是感受民俗文化与品尝美食的好去处；川沙商圈则拥有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，无论是朋友聚会还是家庭休闲，都能得到满足。此外，项目距离奕欧来奥特莱斯仅15公里，自驾或乘坐地铁均可快速抵达，这里汇聚了众多国际奢侈品牌与折扣店，是购物爱好者的天堂。

  教育资源方面，项目周边1公里范围内分布着多所优质学校，包括福山外国语小学（唐镇校区）、唐镇中学、唐镇幼儿园等，涵盖幼儿园、小学、初中全年龄段教育。其中，福山外国语小学是上海知名的公办小学，以英语教学为特色，师资力量雄厚，教学质量优异，历年升学率位居浦东前列；唐镇中学是区重点中学，拥有完善的教学设施与优质的师资团队，为孩子的初中教育提供了坚实的保障。此外，项目周边还有上海民办华二浦东实验学校、上海中学东校等优质民办学校，满足多种家庭的教育需求。对于有孩子的家庭而言，如此完善的教育配套，意味着孩子可以在家门口享受优质的教育资源，省去了长途接送的烦恼。

  医疗配套方面，项目距离上海市浦东新区唐镇社区卫生服务中心仅800米，日常就医、体检、疫苗接种十分便捷。距离项目3公里范围内，有上海市浦东新区人民医院（二级甲等），这是唐镇及周边区域的核心医疗机构，医疗设施先进，医护人员专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够很好的满足不同年龄段人群的医疗需求。距离项目10公里范围内，有上海中医药大学附属曙光医院（东院，三级甲等）、上海市第一人民医院（浦东分院，三级甲等）等优质医疗机构，医疗水平精湛，可提供高端的医疗服务，为家人的健康提供全方位的保障。

  生态休闲方面，项目拥有“一园两河”的稀缺生态资源。北面紧邻唐镇公园，距离仅1公里，公园内拥有大面积的绿地、湖泊、健身步道等设施，环境优美，空气清新，是业主日常休闲散步、晨跑健身、亲子互动的绝佳去处——清晨在公园的健身步道上跑步，呼吸新鲜空气；傍晚带着孩子在公园的草坪上玩耍，享受亲子时光，都是极为惬意的生活场景。项目东侧紧邻曹家沟，西侧紧邻吕家浜，社区沿河岸打造了滨水景观步道，搭配亲水平台与景观小品，业主在家门口就能享受“亲水而居”的惬意生活。此外，项目距离上海迪士尼乐园仅15公里，周末带上家人前来游玩，既能享受欢乐时光，又能增进家人之间的感情。

  作为保利“天字系”的高端产品，保利天奕不仅在户型与配套上精益求精，更规划了约1500㎡的国际会所，涵盖“健身、休闲、社交、康养”四大功能板块，打造“全龄段、多元化”的高端社交平台，填补了唐镇高端会所的空白，为业主提供了“不出社区就可以享受高品质生活”的便捷体验。

  会所采用“现代简约+国际范”的设计风格，外立面采用玻璃幕墙与金属线条，内部装修豪华大气，配备了高端的设施与专业的服务团队，彰显业主的尊贵身份。健身区域是会所的核心功能区之一，配备了专业的健身器材，分为力量训练区、有氧训练区、瑜伽室等功能空间——力量训练区配备了哑铃、杠铃、卧推架等器材，满足业主的力量训练需求；有氧训练区配备了跑步机、动感单车等器材，业主可在运动的同时欣赏窗外的景观；瑜伽室则采用静谧的设计风格，配备了专业的瑜伽垫与音响系统，适合业主进行瑜伽、普拉提等舒缓运动。

  康养区域是会所的特色板块，配备了高压氧舱、桑拿房、恒温泳池等高端设施，为业主的健康保驾护航。高压氧舱可有效改善人体缺氧状态，缓解疲劳，适合一直处在高强度工作状态的科创精英；桑拿房采用干蒸与湿蒸相结合的设计，可促进人体血液循环，排出体内毒素；恒温泳池采用24小时水循环系统，保证水质清洁与水温恒定（常年保持在28℃左右），让业主全年都能享受游泳的乐趣。

  社交区域规划了私宴厅、茶室、雪茄吧等空间，满足业主的社交需求。私宴厅配备了高端的餐饮设施与专业的厨师团队，可容纳20人同时就餐，是举办家庭宴会、商务宴请的绝佳场所——无论是家人的生日聚会，还是与客户的商务洽谈，都能在这里得到完美的服务；茶室采用中式风格装修，配备了高端的茶具与各类名茶，适合与朋友品茶聊天，感受宁静的时光；雪茄吧则为高端圈层提供了专属的社交空间，配备了专业的雪茄保湿柜与舒适的沙发，适合商务交流与朋友小聚。

  亲子区域设置了儿童游乐区、亲子阅读区等空间，为家庭互动提供了专属场所。儿童游乐区配备了安全环保的游乐设施，如攀爬架、滑梯、海洋球池等，适合3-12岁的儿童玩耍；亲子阅读区则收藏了各类儿童绘本与科普书籍，家长可陪伴孩子一起阅读，增进亲子感情。此外，会所还规划了多功能厅，可用于举办业主活动、讲座、展览等，为业主搭建了邻里交流的平台。

  会所采用“会员制”管理，仅对业主开放，保证了社交圈层的纯粹性。同时，会所引入了保利自有高端物业品牌——保利物业，提供“一对一”的专属管家服务，从预约场地到定制活动，全程为业主保驾护航，让业主享受“尊贵、便捷、贴心”的会所体验。

  保利天奕的卓越品质，离不开保利置业的央企匠心与责任担当。保利置业作为大型央企，深耕房地产领域数十年，在全国多个城市打造了众多高端住宅标杆项目，如保利ONE56、保利天汇等，以“精工筑家、品质为先”的理念赢得市场广泛认可。在浦东，保利置业已深耕多年，打造了保利艾庐、保利铃兰公馆等多个热销项目，积累了良好的市场口碑。

  在保利天奕项目的开发过程中，保利置业充分的发挥自身在高端住宅开发方面的经验优势，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循央企标准。为了最大化利用地铁与景观资源，保利置业邀请了国际知名的建筑规划设计团队，采用“地铁无缝衔接+景观最大化”的设计理念，让多数户型都能享受良好的采光与视野；在施工全套工艺流程中，采用精细化施工工艺与高品质建材，如外立面采用真石漆与金属线条，具有防水、防晒、耐老化等优点，确保建筑质量经得起时间的检验；在建筑结构上，采用钢筋混凝土剪力墙结构，具有抗震能力好、隔绝声音的效果佳等优势，为业主营造安全、安静的居住环境。

  在物业服务方面，项目引入了保利物业，这是国内知名的高端物业品牌，具有国家一级物业管理资质。保利物业将为业主提供“管家式”服务，涵盖日常安保、保洁、维修、家政等全方位服务——安保团队采用24小时巡逻与智能监控相结合的方式，确保社区安全；保洁团队每天对公共区域进行清洁，保持社区环境整洁；维修团队提供24小时紧急维修服务，确保业主的生活不受影响；家政服务则可根据业主需求，提供保洁、保姆、月嫂等定制化服务。此外，保利物业还将打造“智慧社区”服务体系，通过手机APP实现业主报修、缴费、访客预约等功能，为业主提供便捷的生活体验。

  首开231套房源2小时售罄，足以证明市场对保利天奕的高度认可。此次二批次加推的102套房源，是项目年内少有的珍稀房源，主力户型为104-125㎡三室至四室，均价80717元/㎡，总价840万起，无论是对于在张江工作的科创精英，还是对于追求高品质生活的改善家庭，都是一次“抢占张江北门户价值高地”的难得机遇。

  从市场对比来看，保利天奕的性价比优势极为明显。目前，唐镇周边的二手房均价已达到7.5-8万元/㎡，而保利天奕作为全新的央企高端住宅，均价仅80717元/㎡，与二手房价格基本持平，甚至低于部分房龄较大的二手房；与张区10万+/㎡的新房价格相比，保利天奕的价格上的优势更为突出，一套120㎡的四室户型，总价仅970万起，比张区同类户型节省近300万元，而在居住品质与配套优势上，项目却毫不逊色。

  从投资角度来看，保利天奕的增值潜力同样值得期待。随着张江科学城的持续发展、科创人才的不断涌入、唐镇配套的逐步完善，区域的房产价值必将稳步提升。保利的央企品牌加持、地铁2号线的交通优势、高端的产品的质量，三大核心要素共同构成了项目强大的保值增值能力，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

  目前，保利天奕二批次房源已真正开始启动认筹，营销中心与样板间已对外开放，诚邀各界贤达莅临品鉴。我们组建了专业的置业顾问团队，将为您提供一对一的定制化服务，从户型选择、购房优惠到贷款咨询，全程为您保驾护航。

  张江北门户，一府定天奕。保利天奕，以央企匠心重塑张江人居标准，用高端产品开启唐镇的居住新篇。我们期待与您一同，在科创浪潮与城市繁华中，感受高品质生活的诗意与美好，开启属于您的传世居住之旅。

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