【热盘】保利天奕售楼处保利天奕官网发布:性价比之王
来源:上海五星体育频道手机在线直播观看 发布时间:2025-12-23 04:34:39
当张江科学城以“中国硅谷”的姿态引领科创浪潮,唐镇——这颗镶嵌在张江北门户的明珠,正凭借“地铁2号线直达+科创人才聚居”的核心优势,成为浦东楼市的“价值高地”与“置业风口”。在此背景下,保利置业携全新“天字系”标杆力作——保利天奕,在首开231套房源2小时售罄的火爆基础上,二批次102套珍稀房源重磅加推,以104-125㎡全明通透户型为主力,均价80717元/㎡,搭配地铁上盖、国际范立面、1500㎡高端会所等硬核配置,重新定义张江区域人居标准。
作为保利置业深耕浦东的升级之作,保利天奕不仅填补了唐镇高端改善住宅的空白,更以“央企品质+成熟配套+超高的性价比”的三重优势,成为张江科创精英与改善家庭的“置业首选”,二批次房源一经推出便引发全城争抢,席位分秒递减。
在浦东楼市,“近地铁”与“高品质”往往难以兼顾——要么为2号线万+/㎡的高昂溢价,要么为低总价退守远郊、牺牲通勤效率。而保利天奕的横空出世,彻底打破了这一市场困局。依托保利“天字系”的产品力、唐镇的张江辐射优势、地铁2号线的交通红利,以及“首开售罄”的市场认可度,项目不仅为科创精英提供了“步行可达地铁、低成本入驻张江”的难得机遇,更以“高端配置+亲民改善门槛”的核心价值,成为唐镇乃至整个浦东北部的“现象级”红盘。此次二批次加推作为年内少有的珍稀房源,错过再无。
判断一处房产的长期价值,核心在于其是否能精准承接城市发展的核心红利。保利天奕的核心竞争力,始于其占位“张江科学城辐射圈+唐镇核心居住区”的双重战略优势——这里不是简单的居住板块,而是承载着张江科创人才“职住平衡”使命的“价值高地”。
作为国家级战略平台,张江科学城已聚集了超过3万家科创企业、100万+科创人才,形成了以集成电路、生物医药、人工智能为核心的“三大千亿级产业集群”,成为上海科创产业的“发动机”。而唐镇作为张江科学城的“北门户”,距离张区仅5公里,凭借“低密宜居+通勤便捷”的优势,成为张江科创人才的“居住后花园”。随着张江科学城的持续扩容,大量高品质人才涌入,唐镇的置业需求日益旺盛,而区域内新房一直处在“供不应求”的状态,华发半岛华庭等周边项目均实现三开三罄并触发积分,足见唐镇板块的市场热度与价值潜力。
从区位价值来看,唐镇正处于“张江科学城+国际旅游度假区”的双重战略叠加区。项目距离张江科学城核心区仅10分钟车程,可快速享受张江的产业资源与科创氛围;距离上海国际旅游度假区仅15公里,迪士尼乐园、奕欧来奥特莱斯等休闲配套举步即达。同时,唐镇作为浦东中部的交通枢纽,依托地铁2号线、华夏高架、外环高速等交通网络,实现“1小时上海全域通勤圈”——地铁2号线站直达人民广场,无论是在张江工作的科创精英,还是在市区上班的白领,都能享受方便快捷的通勤体验。随着张江科学城的持续发展与浦东“十四五”规划的推进,唐镇的城市价值将迎来爆发式增长,而占据核心区位的保利天奕,无疑将成为这一价值升级的核心受益者。
更为稀缺的是,唐镇核心区的住宅用地极为紧张,近3年新盘供应不足千套,尤其是地铁2号线沿线的高品质改善住宅,更是“一房难求”。保利天奕作为保利“天字系”的高端产品,不仅是唐镇地铁上盖的稀缺项目,更以创新的产品设计与全维的配套优势,成为唐镇人居升级的“标杆之作”。对于购房者而言,选择保利天奕,不仅是选择一处居所,更是选择一份承载张江科创红利的稀缺资产。
在上海,“地铁房”始终是楼市的“硬通货”,而“地铁上盖+2号线”的组合,更是稀缺中的稀缺。保利天奕最核心的交通优势,便是其与地铁2号线分钟即可抵达,真正的完成“出家门、进地铁”的便捷体验,堪称通勤效率的“天花板”。
地铁2号线作为上海“黄金线路”,贯穿浦东与浦西核心区域,连接了浦东国际机场、虹桥国际机场、虹桥火车站三大交通枢纽,以及陆家嘴、人民广场、静安寺等多个城市核心商圈,是上海客流量最大、价值最高的地铁线路之一。居住在保利天奕,乘坐2号线可实现“一站式”通勤——到张江高科站仅需12分钟,满足科创精英的上班需求;到陆家嘴站仅需25分钟,方便金融从业者通勤;到人民广场站仅需35分钟,轻松享受市区的繁华配套。此外,通过2号线号线号线等多条地铁线路,实现上海全域的便捷通达。
除了地铁优势,项目的自驾交通同样便捷。项目紧邻华夏高架路与外环高速出入口,自驾出行5分钟即可接入这两条城市主干道,10分钟直达张江科学城核心区,15分钟抵达浦东国际机场,20分钟接入申嘉湖高速、迎宾高速,30分钟可达虹桥商务区,无论是日常通勤还是商务出行,都极为便捷。同时,项目周边还有多条公交线路等,可直达川沙、张江、金桥等区域,满足多种人群的出行需求。
对于有孩子的家庭而言,便捷的交通意味着更丰富的教育资源选择。从项目出发,乘坐地铁2号线可快速抵达上海中学东校、华师大二附中浦东校区等多所优质学校,为孩子的教育提供更多可能性。对于热爱休闲娱乐的家庭,乘坐地铁2号线分钟可达迪士尼乐园,周末带上家人就可以享受欢乐时光;20分钟可达奕欧来奥特莱斯,满足购物休闲需求。这种“地铁直达+多维度交通”的配置,让保利天奕的业主能够轻松享受上海的优质资源,大幅度的提高生活品质。
作为保利置业全新“天字系”产品,保利天奕在户型设计上实现了全方位突破,以“全明通透、高得率、人性化细节”为核心原则,打造了104-125㎡三大主力户型,每一款都针对张江科创精英与改善家庭的需求来做了精准设计,重新定义了唐镇改善住宅的标准。
建面约104㎡的三室两厅两卫户型,是“科创精英的入门首选”,总价仅840万起。该户型采用“三开间朝南+南北通透”的经典格局,客厅、主卧、次卧均朝南,搭配大面积全景飘窗与落地窗,最大限度引入阳光与新鲜空气,让小空间也能拥有充足的采光与通透感。值得一提的是,该户型配备了独立的入户玄关,不仅提升了归家的仪式感与私密性,更增加了约3㎡的实用空间,可作为玄关柜、鞋柜或展示区使用,满足日常收纳需求。
客厅面宽达到3.6米,连接南向观景阳台,形成开阔的公共活动空间,朋友小聚、日常休闲都游刃有余。主卧采用“套房式”设计,面积约14㎡,配备独立卫生间与步入式衣帽间,保证了主人的私密性与生活质量;两个次卧面积分别约9㎡和8㎡,可作为儿童房或书房使用,满足多元需求——对于单身科创精英而言,可将其中一个次卧改为书房,打造专属的工作空间;对于新婚夫妻而言,未来可将其改为儿童房,实现“一步到位”的居住需求。厨房采用“U型”布局,操作台面宽敞,预留了双开门冰箱与洗碗机的位置,满足现代家庭的烹饪需求。该户型得房率高达80%,实际使用面积超过83㎡,空间利用率远超同区域同类项目。
建面约120㎡的四室两厅两卫户型,是“二胎家庭的完美之选”,总价仅970万起。该户型采用“四叶草”布局,四个房间分布在四角,相互独立,避免了共同生活的亲属之间的干扰,私密性极佳。同时,户型采用“四开间朝南”设计,客厅、主卧、两个次卧均朝南,面宽总长达13.2米,搭配大面积落地窗,采光效果堪称极致,即便在寒冬也能享受充足的阳光。
客厅面宽达到4.2米,与餐厅相连,形成约28㎡的超大公共空间,适合家庭聚会与朋友宴请;餐厅连接北向生活阳台,形成空气对流,从始至终保持室内空气清新。主卧套房是该户型的“亮点之作”,面积超过18㎡,配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗,独立卫生间采用干湿分离设计,配备智能马桶与恒温花洒,提升使用舒适度。南向次卧可作为老人房,方便长辈享受阳光;北向的两个房间则可分别作为儿童房与书房,满足孩子的学习需求与大人的工作需求。厨房采用“L型+中岛”的复合布局,中岛不但可以作为操作台面,还能作为早餐吧使用,增加了家庭互动的空间。该户型得房率达到82%,实际使用面积接近98㎡,完全能满足一家五口的居住需求。
建面约125㎡的四室两厅两卫户型,是项目的“改善旗舰”,为追求高品质生活的高端家庭提供“一步到位”的选择,总价仅1010万起。该户型采用“南北通透+全明空间”的创新布局,客厅、餐厅、厨房形成“LDK一体化”设计,空间开阔通透,视野极佳。客厅面宽达到4.5米,连接南向约6㎡的超大观景阳台,可俯瞰社区园林景观,享受惬意的休闲时光;阳台采用玻璃护栏设计,逐步提升了采光与视野效果。
主卧套房面积超过22㎡,配备独立卫生间、步入式衣帽间、270°转角飘窗,270°转角飘窗不仅增加了使用空间,更提供了广阔的视野,主人可在飘窗上看书、观景,享受私密的私人时光。南向次卧可作为老人房或儿童房,北向的两个房间则可分别作为书房与客房,满足多元居住需求。厨房面积约8㎡,采用“U型”布局,操作台面宽敞,配备国际一线品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机,满足现代家庭的烹饪需求。两个卫生间均采用干湿分离设计,主卫供主人使用,次卫方便客人与家人,完全解决高峰期“排队”的烦恼。该户型得房率高达83%,实际使用面积超过104㎡,空间宽敞舒适,性价比优势极为明显。
在装修配置上,保利天奕以“高端定制”为标准,全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件,有效过滤空气中的PM2.5,保证室内温度与空气质量,即便在寒冬酷暑也能享受舒适的居住环境。同时,项目采用国际一线品牌建材与家电,如厨房配备方太或同等品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机,卫生间采用科勒或同等品牌的卫浴设施与智能马桶,地面采用优质大理石与实木复合地板,墙面采用环保乳胶漆与品牌壁纸,细节之处尽显品质。此外,项目还配备了智能锁、全屋智能照明等智能化系统,为业主打造便捷、安全的居住体验。
对于改善型家庭而言,生活的便利性是衡量居住品质的重要标准。保利天奕凭借其核心区位优势,坐拥“5分钟基础配套、10分钟核心商圈、15分钟医疗教育”的全维成熟生活圈,所有配套均已成熟落地,无需等待就可以享受高品质生活,这也是项目首开即售罄的核心原因之一。
商业配套方面,项目周边已形成“社区商业+大型商圈”的完善体系。距离项目500米范围内,有唐镇社区商业中心,涵盖菜市场、便利店、生鲜超市、特色餐饮等基础生活配套,日常购物、买菜、吃饭十分方便,步行5分钟即可满足所有生活所需。距离项目1公里范围内,有阳光天地购物中心、恒生商业广场等大型商业综合体,阳光天地购物中心是唐镇的核心商圈,聚集了众多国际知名品牌与连锁餐饮,如星巴克、麦当劳、永辉超市、万达影城等,满足业主的日常消费与休闲需求——周末带上家人去万达影城看一场电影,或在永辉超市采购生活用品,都极为便捷。
距离项目3公里范围内,有唐镇老街商圈、川沙商圈等,唐镇老街保留了传统的江南水乡风貌,拥有众多特色小吃与老字号商铺,是感受民俗文化与品尝美食的好去处;川沙商圈则拥有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等商业体,涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能,无论是朋友聚会还是家庭休闲,都能得到满足。此外,项目距离奕欧来奥特莱斯仅15公里,自驾或乘坐地铁均可快速抵达,这里汇聚了众多国际奢侈品牌与折扣店,是购物爱好者的天堂。
教育资源方面,项目周边1公里范围内分布着多所优质学校,包括福山外国语小学(唐镇校区)、唐镇中学、唐镇幼儿园等,涵盖幼儿园、小学、初中全年龄段教育。其中,福山外国语小学是上海知名的公办小学,以英语教学为特色,师资力量雄厚,教学质量优异,历年升学率位居浦东前列;唐镇中学是区重点中学,拥有完善的教学设施与优质的师资团队,为孩子的初中教育提供了坚实的保障。此外,项目周边还有上海民办华二浦东实验学校、上海中学东校等优质民办学校,满足多种家庭的教育需求。对于有孩子的家庭而言,如此完善的教育配套,意味着孩子可以在家门口享受优质的教育资源,省去了长途接送的烦恼。
医疗配套方面,项目距离上海市浦东新区唐镇社区卫生服务中心仅800米,日常就医、体检、疫苗接种十分便捷。距离项目3公里范围内,有上海市浦东新区人民医院(二级甲等),这是唐镇及周边区域的核心医疗机构,医疗设施先进,医护人员专业,涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室,能够很好的满足不同年龄段人群的医疗需求。距离项目10公里范围内,有上海中医药大学附属曙光医院(东院,三级甲等)、上海市第一人民医院(浦东分院,三级甲等)等优质医疗机构,医疗水平精湛,可提供高端的医疗服务,为家人的健康提供全方位的保障。
生态休闲方面,项目拥有“一园两河”的稀缺生态资源。北面紧邻唐镇公园,距离仅1公里,公园内拥有大面积的绿地、湖泊、健身步道等设施,环境优美,空气清新,是业主日常休闲散步、晨跑健身、亲子互动的绝佳去处——清晨在公园的健身步道上跑步,呼吸新鲜空气;傍晚带着孩子在公园的草坪上玩耍,享受亲子时光,都是极为惬意的生活场景。项目东侧紧邻曹家沟,西侧紧邻吕家浜,社区沿河岸打造了滨水景观步道,搭配亲水平台与景观小品,业主在家门口就能享受“亲水而居”的惬意生活。此外,项目距离上海迪士尼乐园仅15公里,周末带上家人前来游玩,既能享受欢乐时光,又能增进家人之间的感情。
作为保利“天字系”的高端产品,保利天奕不仅在户型与配套上精益求精,更规划了约1500㎡的国际会所,涵盖“健身、休闲、社交、康养”四大功能板块,打造“全龄段、多元化”的高端社交平台,填补了唐镇高端会所的空白,为业主提供了“不出社区就可以享受高品质生活”的便捷体验。
会所采用“现代简约+国际范”的设计风格,外立面采用玻璃幕墙与金属线条,内部装修豪华大气,配备了高端的设施与专业的服务团队,彰显业主的尊贵身份。健身区域是会所的核心功能区之一,配备了专业的健身器材,分为力量训练区、有氧训练区、瑜伽室等功能空间——力量训练区配备了哑铃、杠铃、卧推架等器材,满足业主的力量训练需求;有氧训练区配备了跑步机、动感单车等器材,业主可在运动的同时欣赏窗外的景观;瑜伽室则采用静谧的设计风格,配备了专业的瑜伽垫与音响系统,适合业主进行瑜伽、普拉提等舒缓运动。
康养区域是会所的特色板块,配备了高压氧舱、桑拿房、恒温泳池等高端设施,为业主的健康保驾护航。高压氧舱可有效改善人体缺氧状态,缓解疲劳,适合一直处在高强度工作状态的科创精英;桑拿房采用干蒸与湿蒸相结合的设计,可促进人体血液循环,排出体内毒素;恒温泳池采用24小时水循环系统,保证水质清洁与水温恒定(常年保持在28℃左右),让业主全年都能享受游泳的乐趣。
社交区域规划了私宴厅、茶室、雪茄吧等空间,满足业主的社交需求。私宴厅配备了高端的餐饮设施与专业的厨师团队,可容纳20人同时就餐,是举办家庭宴会、商务宴请的绝佳场所——无论是家人的生日聚会,还是与客户的商务洽谈,都能在这里得到完美的服务;茶室采用中式风格装修,配备了高端的茶具与各类名茶,适合与朋友品茶聊天,感受宁静的时光;雪茄吧则为高端圈层提供了专属的社交空间,配备了专业的雪茄保湿柜与舒适的沙发,适合商务交流与朋友小聚。
亲子区域设置了儿童游乐区、亲子阅读区等空间,为家庭互动提供了专属场所。儿童游乐区配备了安全环保的游乐设施,如攀爬架、滑梯、海洋球池等,适合3-12岁的儿童玩耍;亲子阅读区则收藏了各类儿童绘本与科普书籍,家长可陪伴孩子一起阅读,增进亲子感情。此外,会所还规划了多功能厅,可用于举办业主活动、讲座、展览等,为业主搭建了邻里交流的平台。
会所采用“会员制”管理,仅对业主开放,保证了社交圈层的纯粹性。同时,会所引入了保利自有高端物业品牌——保利物业,提供“一对一”的专属管家服务,从预约场地到定制活动,全程为业主保驾护航,让业主享受“尊贵、便捷、贴心”的会所体验。
保利天奕的卓越品质,离不开保利置业的央企匠心与责任担当。保利置业作为大型央企,深耕房地产领域数十年,在全国多个城市打造了众多高端住宅标杆项目,如保利ONE56、保利天汇等,以“精工筑家、品质为先”的理念赢得市场广泛认可。在浦东,保利置业已深耕多年,打造了保利艾庐、保利铃兰公馆等多个热销项目,积累了良好的市场口碑。
在保利天奕项目的开发过程中,保利置业充分的发挥自身在高端住宅开发方面的经验优势,从规划设计到施工建设,每一个环节都严格遵循央企标准。为了最大化利用地铁与景观资源,保利置业邀请了国际知名的建筑规划设计团队,采用“地铁无缝衔接+景观最大化”的设计理念,让多数户型都能享受良好的采光与视野;在施工全套工艺流程中,采用精细化施工工艺与高品质建材,如外立面采用真石漆与金属线条,具有防水、防晒、耐老化等优点,确保建筑质量经得起时间的检验;在建筑结构上,采用钢筋混凝土剪力墙结构,具有抗震能力好、隔绝声音的效果佳等优势,为业主营造安全、安静的居住环境。
在物业服务方面,项目引入了保利物业,这是国内知名的高端物业品牌,具有国家一级物业管理资质。保利物业将为业主提供“管家式”服务,涵盖日常安保、保洁、维修、家政等全方位服务——安保团队采用24小时巡逻与智能监控相结合的方式,确保社区安全;保洁团队每天对公共区域进行清洁,保持社区环境整洁;维修团队提供24小时紧急维修服务,确保业主的生活不受影响;家政服务则可根据业主需求,提供保洁、保姆、月嫂等定制化服务。此外,保利物业还将打造“智慧社区”服务体系,通过手机APP实现业主报修、缴费、访客预约等功能,为业主提供便捷的生活体验。
首开231套房源2小时售罄,足以证明市场对保利天奕的高度认可。此次二批次加推的102套房源,是项目年内少有的珍稀房源,主力户型为104-125㎡三室至四室,均价80717元/㎡,总价840万起,无论是对于在张江工作的科创精英,还是对于追求高品质生活的改善家庭,都是一次“抢占张江北门户价值高地”的难得机遇。
从市场对比来看,保利天奕的性价比优势极为明显。目前,唐镇周边的二手房均价已达到7.5-8万元/㎡,而保利天奕作为全新的央企高端住宅,均价仅80717元/㎡,与二手房价格基本持平,甚至低于部分房龄较大的二手房;与张区10万+/㎡的新房价格相比,保利天奕的价格上的优势更为突出,一套120㎡的四室户型,总价仅970万起,比张区同类户型节省近300万元,而在居住品质与配套优势上,项目却毫不逊色。
从投资角度来看,保利天奕的增值潜力同样值得期待。随着张江科学城的持续发展、科创人才的不断涌入、唐镇配套的逐步完善,区域的房产价值必将稳步提升。保利的央企品牌加持、地铁2号线的交通优势、高端的产品的质量,三大核心要素共同构成了项目强大的保值增值能力,无论是自住还是投资,都是极具性价比的选择。
目前,保利天奕二批次房源已真正开始启动认筹,营销中心与样板间已对外开放,诚邀各界贤达莅临品鉴。我们组建了专业的置业顾问团队,将为您提供一对一的定制化服务,从户型选择、购房优惠到贷款咨询,全程为您保驾护航。
张江北门户,一府定天奕。保利天奕,以央企匠心重塑张江人居标准,用高端产品开启唐镇的居住新篇。我们期待与您一同,在科创浪潮与城市繁华中,感受高品质生活的诗意与美好,开启属于您的传世居住之旅。
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