【热盘】金隅公园东序售楼处金隅公园东序官网发布：性价比之王

  当上海中环进入“价值重构”的黄金时代，桃浦智创城——这颗被定位为“普陀版徐汇滨江”的璀璨明珠，正以“百万方绿地+科创引擎”的双重优势，成为中环沿线最具潜力的置业风口。在此背景下，国匠金隅集团携扛鼎之作——金隅·公园东序重磅登场，即将盛大开盘！项目首推88套101-184㎡三至四房珍稀房源，均价84610元/㎡，坐拥百万方绿地公园生态资源，由梁志天团队操刀设计，以5000元/㎡豪华装标、1500㎡高端会所、270°环幕窗景等超配产品力，重新定义中环公园住区标准。

  作为金隅集团深耕上海的标杆之作，公园东序不仅填补了桃浦智创城高端改善住宅的空白，更以“中环洼地价格+国匠精工品质”的核心优势，成为825新政后上海楼市最值得期待的热点项目，为追求生态宜居与品质生活的高端家庭，打开了“低成本入驻中环”的绝佳通道。

  在上海中环楼市，“公园生态”与“城芯繁华”早已是难以兼得的稀缺组合——要么为徐家汇、静安寺等成熟板块的繁华支付12万+/㎡的高昂溢价，要么为低总价退守中环边缘、牺牲生态与配套。而金隅公园东序的横空出世，彻底打破了这一市场困局。依托桃浦智创城的规划红利、百万方绿地的生态资源、金隅集团的国匠品质，以及“中环8万+”的亲民价格，项目将“公园静谧”与“城芯便捷”完美融合，打造出兼具生态价值、居住品质与投资潜力的标杆作品。此次首推的88套房源，作为中环沿线少有的公园旁奢宅，无疑将引发全城争抢，席位分秒递减。

  判断一处房产的长期价值，核心在于其是否能精准承接城市发展的核心红利。金隅公园东序的核心竞争力，始于其占位“中环核心+桃浦智创城”的双重战略优势——这里不是简单的居住板块，而是承载着普陀区“产业升级+城市焕新”使命的“价值高地”。

  桃浦智创城，作为上海“十四五”重点规划的六大未来产业集聚区之一，是普陀区实现“腾笼换鸟”的核心载体。曾经的工业老区，如今已转型为以“科学技术创新、智慧产业、生态宜居”为核心的现代化新城，规划总面积达7.9平方公里，其中仅绿地公园面积就超过百万方，相当于140个足球场大小，是上海中环沿线顶级规模的“城市绿肺”。这种“产业+生态”的规划模式，与当年徐汇滨江从“工业锈带”到“生活秀带”的转型路径高度契合，因此被业内普遍看好为“普陀版的徐汇滨江”。

  825新政的落地，更让桃浦智创城的价值优势愈发凸显。新政明确解除外环以外区域的购房限购限制，使得大量购房需求向中环及以内核心区域聚集，中环地段的稀缺性与价值性逐步提升。对比中环沿线其他板块，当前徐家汇均价已达14万+/㎡，静安寺更是突破16万+/㎡，即便是同为普陀的长风板块，均价也已接近10万/㎡，而桃浦智创城84610元/㎡的均价，无疑是中环最后的价值洼地。随着桃浦智创城的持续开发，区域配套逐渐完备，产业人才持续涌入，未来房价的增值潜力不可限量。

  从交通区位来看，桃浦智创城是中环沿线的交通枢纽之一。项目紧邻中环路、外环线、沪嘉高速等城市主干道，自驾出行5分钟即可接入中环，10分钟直达虹桥商务区，15分钟抵达徐家汇、静安寺等核心商圈，20分钟接入延安高架、南北高架，实现“1小时上海全域通勤圈”。公共交通方面，项目距离轨交11号线号线贯穿上海西部，连接迪士尼乐园与嘉定新城，可无缝换乘1号线号线分钟内畅达人民广场、陆家嘴等城市核心区域。此外，规划中的轨交26号线将在项目周边设站，未来交通便利性将进一步提升。

  更为稀缺的是，桃浦智创城核心区的住宅用地极为紧张，近5年新盘供应不足500套，尤其是百万方公园旁的高端改善住宅，更是“一房难求”。金隅公园东序作为桃浦智创城的标杆项目，不仅占据公园旁的核心位置，更以超配产品力引领区域人居升级，对于购房者而言，选择金隅公园东序，不仅是选择一处居所，更是选择一份承载中环发展红利的稀缺资产。

  如果说中环核心区位是金隅公园东序的价值基石，那么“百万方绿地公园”的生态配置，则是其居住品质的核心支撑。在寸土寸金的上海中环，能够拥有“推窗见绿、出门入园”的居住体验，堪称奢侈，而金隅公园东序则将这种奢侈变为日常。

  项目正对桃浦中央绿地，这是上海中环沿线顶级规模的综合性绿地公园，总面积达100万方，分为生态涵养区、运动休闲区、亲子活动区、文化展示区四大功能板块。生态涵养区种植了超过50种原生树种，形成了完整的生态系统，是名副其实的“城市氧吧”，每天释放大量负氧离子，为业主提供清新健康的空气环境；运动休闲区规划了4公里健身步道、标准足球场、篮球场、网球场等运动设施，无论是晨跑健身还是周末运动，都能满足需求；亲子活动区打造了分龄儿童游乐设施，针对3-6岁儿童设置了安全柔软的沙坑与摇摇马，针对7-12岁儿童设置了攀爬架与平衡木，让孩子在自然中快乐成长；文化展示区则保留了桃浦工业遗址，通过雕塑、展馆等形式，展现区域的历史变迁，为业主提供了独特的文化休闲空间。

  除了桃浦中央绿地，项目周边还分布着桃浦公园、祥和公园、未来岛公园等多个城市公园，形成了“一核多园”的生态景观体系，总绿化面积超过120万方，生态资源密度在中环沿线首屈一指。每天清晨，在公园的健身步道上跑步，呼吸着清新的空气，聆听着鸟鸣声；傍晚，带着孩子在草坪上玩耍，或是与家人在公园的长椅上闲聊，感受自然的宁静与惬意，这种“公园旁的生活”，正是无数上海人向往的宜居生活。

  为了最大化利用公园生态资源，金隅公园东序采用“园中之园”的景观设计理念，将外部公园景观与内部社区景观无缝融合。社区内部由国际知名景观设计团队打造，以“四季有景、步移景异”为原则，规划了“一轴三庭五园”的景观体系。“一轴”即贯穿社区的中央景观轴，以迎宾水景、景观花廊、阳光草坪为核心，营造出极具仪式感的归家动线；“三庭”分别为“礼仪庭”“静谧庭”“活力庭”，分别承载归家仪式、休闲休憩与运动健身功能；“五园”则包括“樱花园”“桂花园”“枫花园”“梅花园”“荷花园”，种植了不同季节的特色花卉，确保社区四季都有鲜花盛开，营造出“春有樱花烂漫，夏有荷花满塘，秋有丹桂飘香，冬有梅花傲雪”的诗意景观。

  社区内部还打造了约800米的环形健身步道，串联起各个景观节点，业主在跑步的同时即可欣赏社区美景；设置了老年康养区、亲子互动区、邻里交流区等全龄段休闲空间，满足多种年龄段人群的需求。此外，项目采用“人车分流”设计，车辆从入口立即进入地下车库，地面仅保留人行通道与景观空间，不仅提升了社区的安全性，更营造出“无车喧嚣、绿意盎然”的居住环境。

  作为国匠金隅打造的高端项目，金隅公园东序在户型设计上追求“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”，由国际顶尖设计大师梁志天团队亲自操刀，打造了101-184㎡三至四房三大主力户型，每一款都堪称空间设计的典范，重新定义了中环改善住宅的标准。

  建面约101㎡的三室两厅两卫户型，是“中环入门改善的首选之作”，总价仅850万起。该户型采用“三开间朝南+南北通透”的经典格局，客厅、主卧、次卧均朝南，搭配大面积全景飘窗与落地窗，最大限度引入阳光与公园景观，让小空间也能拥有充足的采光与开阔的视野。值得一提的是，该户型通过优化空间布局，实现了“堪比120㎡的空间感”，得房率高达82%，实际使用面积超过83㎡，空间利用率远超同区域同类项目。

  户型配备了独立的入户玄关，不仅提升了归家的仪式感与私密性，更增加了约3㎡的实用空间，可作为玄关柜、鞋柜或展示区使用，满足日常收纳需求。客厅面宽达到3.8米，连接南向观景阳台，形成开阔的公共活动空间，朋友小聚、日常休闲都游刃有余。主卧采用“套房式”设计，面积约15㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了主人的私密性与生活质量；两个次卧面积分别约10㎡和9㎡，可作为儿童房或书房使用，满足多元需求——对于年轻夫妻而言，可将其中一个次卧改为书房，打造专属的工作空间；对于三口之家而言，可将其改为儿童房，实现“一步到位”的居住需求。厨房采用“U型”布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱与洗碗机的位置，满足现代家庭的烹饪需求。

  建面约143㎡的四室两厅两卫户型，是“改善家庭的完美之选”，总价仅1210万起。该户型采用“四叶草”布局，四个房间分布在四角，相互独立，避免了共同生活的亲属之间的干扰，私密性极佳。同时，户型采用“四开间朝南”设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽总长达14.2米，搭配大面积落地窗，采光效果堪称极致，即便在寒冬也能享受充足的阳光。

  客厅面宽达到4.5米，与餐厅相连，形成约35㎡的超大公共空间，适合家庭聚会与朋友宴请；餐厅连接北向生活阳台，形成空气对流，从始至终保持室内空气清新。主卧套房是该户型的“亮点之作”，面积超过20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、270°观景飘窗，270°飘窗可直面百万方公园景观，主人可在飘窗上看书、观景，享受私密的公园时光；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒与双台盆，提升使用舒适度。南向次卧可作为老人房，方便长辈享受阳光与公园景观；北向的两个房间则可分别作为儿童房与书房，满足孩子的学习需求与大人的工作需求。厨房采用“L型+中岛”的复合布局，中岛不但可以作为操作台面，还能作为早餐吧使用，增加了家庭互动的空间。该户型得房率达到83%，实际使用面积超过119㎡，完全能满足一家五口的居住需求。

  建面约184㎡的四室两厅三卫户型，是项目的“旗舰奢宅”，为追求高品质生活的高端家庭提供“一步到位”的选择，总价仅1550万起。该户型采用“南北通透+全明空间”的创新布局，客厅、餐厅、厨房形成“LDK一体化”设计，空间开阔通透，视野极佳。客厅面宽达到5.2米，连接南向约8㎡的超大观景阳台，阳台采用玻璃护栏设计，可无遮挡俯瞰百万方公园景观，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能尽收眼底，堪称“公园景观第一排”。

  主卧套房是该户型的“点睛之笔”，面积超过30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、270°环幕窗景与专属书房，270°环幕窗景将公园景观与城市天际线完美融合，营造出“躺在床上看公园”的极致体验；独立卫生间面积约8㎡，配备双台盆、独立浴缸、智能马桶与恒温花洒，浴缸临窗而设，主人可在沐浴的同时欣赏公园美景，享受奢侈的休闲时光。南向次卧同样采用套房设计，配备独立卫生间，适合作为老人房或儿童房，保证了共同生活的亲属的私密性；北向的两个房间则可分别作为书房与客房，满足多元居住需求。

  厨房面积约10㎡，采用“U型”布局，操作台面宽敞，配备国际一线品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱等高端家电，满足现代家庭的烹饪需求。三个卫生间均采用干湿分离设计，主卫供主人使用，次卫供家人使用，客卫方便访客，完全解决高峰期“排队”的烦恼。该户型得房率高达85%，实际使用面积超过156㎡，空间宽敞舒适，性价比优势极为明显。

  在装修配置上，金隅公园东序以“豪华定制”为标准，装标高达5000元/㎡，采用十余种奢石与臻质材料，细节之处尽显国匠品质。全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，有效过滤空气中的PM2.5，保证室内温度与空气质量，即便在寒冬酷暑也能享受舒适的居住环境。地面采用意大利进口大理石与实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆与进口壁纸，吊顶采用石膏线与金属线条装饰，营造出豪华大气的居住氛围。

  厨房与卫生间的配置更是精益求精——厨房配备西门子或同等品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，水槽采用摩恩或同等品牌的大单槽与抽拉式水龙头；卫生间采用科勒或同等品牌的卫浴设施，配备智能马桶、恒温花洒、浴室柜与淋浴屏，部分户型还配备了嵌入式智能镜，兼具照明、除雾与收纳功能。此外，项目还配备了智能锁、全屋智能照明、紧急呼叫系统等智能化设施，为业主打造便捷、安全、舒适的居住体验。

  对于高端改善家庭而言，生活的便利性是衡量居住品质的重要标准。金隅公园东序凭借其核心区位优势，坐拥“5分钟基础配套、10分钟核心商圈、15分钟医疗教育”的全维成熟生活圈，所有配套均已成熟落地或即将建成，无需等待就可以享受高品质生活。

  商业配套方面，项目周边已形成“社区商业+大型商圈”的完善体系。距离项目500米范围内，有桃浦社区商业中心，涵盖菜市场、便利店、生鲜超市、特色餐饮等基础生活配套，日常购物、买菜、吃饭十分方便，步行5分钟即可满足所有生活所需。距离项目1公里范围内，有宝龙城购物中心、绿地缤纷城等大型商业综合体，宝龙城购物中心聚集了众多国际知名品牌与连锁餐饮，如星巴克、麦当劳、永辉超市、万达影城等，满足业主的日常消费与休闲需求——周末带上家人去万达影城看一场电影，或在永辉超市采购生活用品，都极为便捷。

  距离项目3公里范围内，有环球港商圈、长风大悦城商圈等大型商业中心，环球港是上海知名的超级购物中心，总面积达48万平方米，聚集了超过500家品牌商户，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能，无论是奢侈品购物还是亲子娱乐，都能得到满足；长风大悦城则以“年轻时尚”为定位，拥有众多潮流品牌与网红餐饮，是年轻人聚会的热门场所。此外，项目距离南京西路、静安寺等核心商圈仅15分钟车程，自驾或乘坐地铁均可快速抵达，享受上海最顶级的商业配套。

  教育资源方面，项目周边1公里范围内分布着多所优质学校，包括桃浦中心小学、桃浦中学、上海外国语大学尚阳外国语学校等，涵盖幼儿园、小学、初中全年龄段教育。其中，上海外国语大学尚阳外国语学校是普陀区的重点学校，以英语教学为特色，师资力量雄厚，教学质量优异，历年升学率位居区域前列；桃浦中心小学是历史悠远长久的公办小学，拥有完善的教学设施与优质的师资团队，为孩子的小学教育提供了坚实的保障。此外，项目周边还有上海华东师范大学附属进华中学、上海市宜川中学等优质中学，满足多种家庭的教育需求。对于有孩子的家庭而言，如此完善的教育配套，意味着孩子可以在家门口享受优质的教育资源，省去了长途接送的烦恼。

  医疗配套方面，项目距离上海市普陀区中心医院（三级乙等）仅2公里，距离上海市同济医院（三级甲等）仅3公里，这两所医院均为普陀区的核心医疗机构，医疗设施先进，医护人员专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等多个科室，能够很好的满足不同年龄段人群的医疗需求。其中，同济医院是上海西部的区域医疗中心，拥有多个国家级重点专科，医疗水平精湛，可提供高端的医疗服务。此外，项目周边还有桃浦镇社区卫生服务中心、牙科诊所等基层医疗机构，日常就医、体检、疫苗接种十分便捷，为家人的健康提供全方位的保障。

  休闲配套方面，除了百万方的桃浦中央绿地，项目周边还有多个文化休闲场所，包括上海少年儿童图书馆（新馆）、普陀区图书馆、桃浦文化活动中心等。上海少年儿童图书馆（新馆）距离项目仅1.5公里，是上海顶级规模的少儿图书馆，拥有超过50万册藏书，为孩子提供了丰富的阅读资源；普陀区图书馆则是区域内的文化地标，定期举办各类讲座、展览与文化活动，丰富业主的精神文化生活。此外，项目距离上海马戏城、静安体育中心等文体设施仅20分钟车程，满足业主的多元化休闲需求。

  为了满足高端家庭的社交与休闲需求，金隅公园东序规划了约1500㎡的高端会所，涵盖“健身、休闲、社交、亲子”四大功能板块，打造“全龄段、多元化”的高端社交平台，填补了桃浦智创城高端会所的空白，为业主提供了“不出社区就可以享受高品质生活”的便捷体验。

  会所由梁志天团队亲自设计，采用“现代简约+轻奢风格”的设计理念，外立面采用玻璃幕墙与金属线条，内部装修豪华大气，运用了大量奢石与金属材料，营造出尊贵典雅的氛围。健身区域是会所的核心功能区之一，配备了专业的健身器材，分为力量训练区、有氧训练区、瑜伽室等功能空间——力量训练区配备了进口的哑铃、杠铃、卧推架等器材，满足业主的力量训练需求；有氧训练区配备了跑步机、动感单车等器材，业主可在运动的同时透过落地窗欣赏公园景观；瑜伽室则采用静谧的设计风格，配备了专业的瑜伽垫、冥想坐垫与音响系统，适合业主进行瑜伽、普拉提等舒缓运动。

  休闲区域规划了恒温泳池、桑拿房、SPA室等空间，为业主提供放松身心的好去处。恒温泳池采用24小时水循环系统，保证水质清洁与水温恒定（常年保持在28℃左右），泳池周边配备了躺椅与休息区，业主游泳后可在此休息放松；桑拿房采用干蒸与湿蒸相结合的设计，可促进人体血液循环，排出体内毒素；SPA室则配备了专业的按摩设备与理疗师，为业主提供定制化的SPA服务，缓解工作与生活的压力。

  社交区域打造了私宴厅、茶室、雪茄吧等高端空间，满足业主的社交需求。私宴厅配备了高端的餐饮设施与专业的厨师团队，可容纳25人同时就餐，是举办家庭宴会、商务宴请的绝佳场所——无论是家人的生日聚会，还是与客户的商务洽谈，都能在这里得到完美的服务；茶室采用新中式风格装修，配备了高端的茶具与各类名茶，适合与朋友品茶聊天，感受宁静的时光；雪茄吧则为高端圈层提供了专属的社交空间，配备了专业的雪茄保湿柜、恒温酒柜与舒适的沙发，适合商务交流与朋友小聚。

  亲子区域设置了儿童游乐区、亲子阅读区、艺术教室等空间，为家庭互动提供了专属场所。儿童游乐区配备了安全环保的游乐设施，如攀爬架、滑梯、海洋球池、乐高墙等，适合3-12岁的儿童玩耍；亲子阅读区收藏了各类儿童绘本与科普书籍，家长可陪伴孩子一起阅读，增进亲子感情；艺术教室则定期举办绘画、手工、音乐等兴趣课程，培养小孩子的艺术素养。此外，会所还规划了多功能厅，可用于举办业主活动、讲座、展览等，为业主搭建了邻里交流的平台。

  会所采用“会员制”管理，仅对业主开放，保证了社交圈层的纯粹性。同时，会所引入了金隅自有高端物业品牌——金隅物业，提供“一对一”的专属管家服务，从预约场地到定制活动，全程为业主保驾护航，让业主享受“尊贵、便捷、贴心”的会所体验。

  金隅公园东序的卓越品质，离不开金隅集团的国匠匠心与责任担当。金隅集团作为大型国有控股企业，深耕房地产领域数十年，业务涵盖房地产开发、建材制造、物业管理等多个板块，曾参与国家大剧院、北京奥运会场馆、上海中心大厦等重大工程的建设，以“精工筑家、品质为先”的理念赢得市场广泛认可。在上海，金隅集团已深耕多年，打造了金隅外滩东岸、金隅紫京云筑等多个高端项目，积累了良好的市场口碑。

  在金隅公园东序项目的开发过程中，金隅集团充分的发挥自身在高端住宅开发与大型工程建设方面的经验优势，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循“超住宅级”的国匠标准。为了最大化利用公园资源与提升居住品质，金隅集团邀请了梁志天团队、柏涛设计等国际一流团队参与项目的设计与规划，确保项目的设计水平与国际接轨；在施工全套工艺流程中，采用精细化施工工艺与高品质建材，如外立面采用真石漆与金属线条，具有防水、防晒、耐老化等优点，确保建筑质量经得起时间的检验；在建筑结构上，采用钢筋混凝土剪力墙结构，具有抗震能力好、隔绝声音的效果佳等优势，为业主营造安全、安静的居住环境。

  金隅集团还将“绿色建筑”理念融入项目开发的全过程，项目采用了外墙保温、low-e中空玻璃、雨水回收系统等绿色节能技术，不仅降低了业主的生活成本，更减少了对环境的影响，为业主打造“生态、节能、环保”的居住环境。此外，项目还通过了国家绿色建筑二星级认证，彰显了金隅集团的社会责任与环保理念。

  在物业服务方面，项目引入了金隅物业，这是国内知名的高端物业品牌，具有国家一级物业管理资质。金隅物业将为业主提供“管家式”服务，涵盖日常安保、保洁、维修、家政等全方位服务——安保团队采用24小时巡逻与智能监控相结合的方式，确保社区安全；保洁团队每天对公共区域进行清洁，保持社区环境整洁；维修团队提供24小时紧急维修服务，确保业主的生活不受影响；家政服务则可根据业主需求，提供保洁、保姆、月嫂等定制化服务。此外，金隅物业还将打造“智慧社区”服务体系，通过手机APP实现业主报修、缴费、访客预约等功能，为业主提供便捷的生活体验。

  在上海中环价值持续攀升的背景下，金隅公园东序的即将开盘，无疑为高端购房者提供了一次“抢占中环价值洼地”的难得机遇。项目首推的88套101-184㎡三至四房房源，均价仅84610元/㎡，对比中环沿线万+/㎡的均价，性价比优势极为明显。无论是对于在市区工作的改善家庭，还是对于追求生态宜居的高端人群，都是一次“低成本入驻中环”的绝佳选择。

  从市场前景来看，随着桃浦智创城的持续开发、百万方公园的全面建成、轨道交通的逐渐完备，区域的房产价值必将稳步提升。金隅集团的国匠品质、梁志天团队的设计加持、百万方公园的生态资源，三大核心要素共同构成了项目强大的保值增值能力，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

  目前，金隅公园东序项目营销中心已正式开放，样板间也已对外亮相，诚邀各界贤达莅临品鉴。我们组建了专业的置业顾问团队，将为您提供一对一的定制化服务，从户型选择、购房优惠到贷款咨询，全程为您保驾护航。

  中环公园旁，国匠筑奢宅。金隅公园东序，以百万方绿地为邻，用国匠品质筑家，即将开启中环公园住区的全新篇章。我们期待与您一同，在自然与繁华之间，感受高品质生活的诗意与美好，开启属于您的传世居住之旅。

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